УЖАС, ЖЭУ №6 нас обманывает?

[labrebugulma]

123456789
куда уходили и уходят деньги -проверить кто сможет? счетная палата или прокуратура?

[Наталия]

Не думаю, что старшая по дому пойдет на выяснение судьбы уже ушедших денег. Её волнует судьба теперешних денег за управление домом и дальнейший ход событий. Перспективы в данный момент оцениваются старейшинами дома...
Как они решат, так конечно же и будет.

[labrebugulma]

официально оно есть в списке домов ТСЖ "Салават-6" и значит вывод- все это проделки жил инспекции которая даже на портале муниципального образования Бугульма не выявило или дало разрешение на публикацию заведомо ложных сведений???
http://mgf.tatar.ru/index.htm/management-companies/showHouse?house=18106&period=01.01.2011+-+31.12.2011&company=8910
Бугульминский р-н, г. Бугульма, ул. Л.Толстого, д.3

Управляющая организация по договору управления - ТСЖ "Салават-6" (тип управления ТСЖ)
Информация управляющей организации ТСЖ "Салават-6" за период 01.01.2011 - 31.12.2011

[123456789]

Поиски денег ничего не дадут... я уже пару раз выкладывал решения Бугсуда где дом управлялся без выбора способа управления. Это считается нормальным, по одной простой причине: вы платите деньги сами и добровольно, а значит признаете что это законным.

Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд:
Один пример. В этом ТСЖ десятки домов, тысячи людей это устраивает, хотя никакого ТСЖ для их домов нет в природе.

[Барей]

Потерялась тема про работу в ТСЖ что и как по этому пишу здесь. Как правильно принять дом в упраление все предварительные проблемы решены !

[Наталия]

Согласно ст. 161 ЖК РФ предусмотрено только ТРИ способа управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
По второму пункту созданное ТСЖ также имеет право передать управление управляющей организации. Итак, оба способа разрешают управление при помощи управляющей организации.
Более того, "принять дом в управление" - это значит заключить договор на управление. А в таком договоре одна из сторон обязательно! Управляющая организация.

Барей, мое мнение таково - ты должен создать управляющую организацию, только тогда ты сможешь взять посторонний дом на управление.

Согласно постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "управляющая организация" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом ...

В качестве управляющей организации ты можешь уже заключать договора на управление согласно ст.162 ЖК РФ.

Хотя... я не нашла указание на то, что управляющая организация должна быть обязательно коммерческой - "юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы". Вполне возможно, что и ТСЖ может выступать в этой роли...

[123456789]

для этого надо выполнить п.10 ст.162 ЖК РФ.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

в документацию входит
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.

[Наталия]

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Образец можно взять в Интернете, например, rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/03/prikaz.doc

[123456789]

Наталия, вот именно по этой причине у нас нет домов с заключенными полностью по закону договорами, а то что подсовывают людям это туфта.

[эколог]

Слушайте,вы Наталья...кем был Александр Петрович вас совершенно не должно касаться...он есть был и будет справедливым и честным человеком...а вы не судите,да не судимы будите..у каждого своя работа и я посмотрела бы на вас,оказавшись на его месте..некоторые из вас даже фамилию его не правильно пишут и вы хотите после этого к себе нормального отношения....вы козлы какое имеете право его сына затрагивать он умер....а вам всем за такие слова все вернетсся..он работает совершенно за маленькую зарплату и все силы вносит в вас народ....в больнице даже нормально не лежит чтобы быстрее на работу выйти...вы здесь ЖКХ обсуждаете и ли его жизнь и детей..

Нарушение правил форума, п.3.1.

RDJ