Домофоны- кто за что платит

Насущные проблемы города Бугульма.

Модератор: Вова

Домофоны- кто за что платит

Сообщение labrebugulma » 21 фев 2011, 19:10

обязанны ли жильцы дома платить за домофон? нужен закон там где обязаны. буду благодарен за конкретную ссылку на закон.
Аватара пользователя
labrebugulma
завершено!
завершено!
 
Сообщения: 794
Зарегистрирован: 17 янв 2009, 17:30
Откуда: Набережные Челны
Награды: 1
За активность (1)
Статус: Я всегда где то рядом

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение 123456789 » 27 фев 2011, 12:13

Краткий ответ.

В статье 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помеще¬ния, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ре¬монту общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества определено в п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. , которые установлены в соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ.

Согласно п.11 данных Правил содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Данный перечень исчерпывающий и расширенному толкованию не подлежит.

Следовательно, услуга «Домофон» не является услугой по ремонту и содержанию жилого помещения.


Согласно п.12 данных Правил Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как органа управления многоквартирного дома относятся принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Вывод, данная плата "домофон" законна только в четырех случаях:
1.) Если у Вас выбран способ управления домом через управляющую организацию, то если собственники жилых помещений на их общем собрании приняли решение об оказании и установлении размера платы за данную услугу
2.) Если у Вас ТСЖ то если члены товарищества на их общем собрании приняли решение об оказании и оплате данной услуги в составе размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, если Вы не член ТСЖ то платить за домофон не обязаны.
3.) Если у Вас ЖСК, то порядок установления данной платы определяется Уставом ЖСК в котором должно быть определено кто это компетентен делять или общее собрание членов ЖСК или правление жилищного кооператива, если Вы не член данного кооператива то платить за домофон не обязаны.
4.) У Вас есть прямой договор с поставщиком данной услуги, то есть тем кто обслуживает домофоны, и условия данного договора не ущемляют интересы Ваших соседей по подъезду

Вот в кратце и все!
У нас дело всерьез не берут. Где у нас приговоры народных судов за то, что рабочий или крестьянин, вынужденный 4 или 5 раз прийти в учреждение, наконец, получает нечто формально правильное, а по сути издевательство?" В.Ленин на X конференции РКП(б)
Аватара пользователя
123456789
консультант
консультант
 
Сообщения: 7759
Зарегистрирован: 27 фев 2011, 11:02
Награды: 6
Юридически подкован (1) Доброе сердце (2) 1000 сообщений (1) 3000 сообщений (1) 5000 сообщений (1)
Статус: Гражданин.

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение Барей » 08 май 2011, 00:34

Это называется подмена аргумента в споре. Ведь в самом-то деле освещается как братан пахана захватывает и становится крутым бизменом. Слабо правде в глаза . Снимите орзовевшие очки на защюренных глазах от неприятности? Беспредела. Надоже такое провернуть с ЕРЦ но глубина этого дела как теперь говорят в распиливании как мне кажется больших денег для нашего города.Но планы у пахана Большие особенно как я понял про площадь Ленина. Они " Администрация" стыдливо во всех СМИ и выступлениях именуют " Центральной" и пахан высказался откровенно по Площади. Типа Просветления.
Барей
завершено!
завершено!
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 08:49
Награды: 2
Борец (2)

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение kizyakov » 08 май 2011, 11:49

Тихая война за домофоны или куда почему в марте,апреле в квитанции оплата за домофон - 0 рублей?.

Домофоны уже прочно вошли в наш быт. В 2007 году началась активная домофонизация Бугульмы. К 2010 году почти на каждом подъезде установлен домофон. Фирмы, проводившие собрания с жильцами, устанавливавшие их, продолжали спокойно обслуживание домофонов. Но в 2010 году после избрания мэром г.Бугульма Касымова Ильдуса, Ильсур Касымов (брат, учредитель ООО "Ильсар") начал захват этого бизнеса. Началось все с листовок, что с 1 декабря домофоны обслуживает "Ильсар", у которого кстати абонентская плата на тот момент составляла 35 рублей. "Ильсар" разъяснил ситуацию тем, что управляющие компании города видят в нем надежного партнера, остальные - г..но. Но желания только УК оказалась мало (хотя прокуратура Бугульмы согласна и с этим). Не получилось просто взять и перенаправить оплату с жильцов за домофон на счета "Ильсар". Дело взяли под свой контроль прокуратура РТ, администрация президента РФ, РТ, Антимонопольный комитет, Антикоррупционный комитет (имеются письма и ответы). Что же делать? Впихнуть захват в рамки закона! Чудесным образом в марте ликвидируется .Единый Расчетный центр, а вновь созданный ну ни в какую не хочет работать с домофонщиками по их договорам с жильцами. Нужны протоколы собраний со всем домом. (Ну это вообще бред, когда ставились домофоны получается надо было согласовать со всем домом, чтобы поставить домофон в отдельно взятом подъезде). Предположительно, под давлением "сверху" (интересно кто?) управляющие компании начали с марта активно проводить собрания и попросту собирать с жильцов подписи якобы за тариф, а подрядчика мол потом впишем. Наверно, к вам тоже уже приходили и Вы что-то подписали. В общем, это как раз то и было. Открытые собрания домоуправы боятся проводить, потому что к домофонам-то как раз претензий меньше всего. Ольга З (домоуправ) собралиа таки собрание (есть видео) что Вы думаете.. Жильцы написали заявление о том, что их все устраивает по домофонам.. а вот других проблем до хх... ими надо заниматься.. Потом по заявлению "Ильсар" домофонщиков начали вызывать в милицию. Якобы они угрожают брату мэра.. (да, да именно так), на подъездах УК рекомендует фирму брата мэра. По телевидению пустили бегучку, что квитанции подрядчиков фальшивки и они мошенники. мошенники, которые 4 года обслуживали домофон, ни разу не повышая абонентской платы, не разу не взымав с жильцов деньги за краденное или испорченное хулиганами оборудование. Такие люди у нас теперь мошенники! Да я представитель одной из фирм. А что мне делать сейчас? Когда брат, сват, друг чиновника заинтересовал ваш хлеб? даже в 90-х бандиты брали 20-30%, сейчас забирают все! Меняется мировоззрение. Когда пизд..т про поддержку малого бизнеса, развитие конкуренции, а твой малый бизнес просто отбирают, понимаешь, что наша коррупция - это не проблема, это уже система. Не понимаю одного, зачем опускаться до такого уровня. Ведь это не торговые центры, не земли, не те интересы, не те размеры. Как можно строить бизнес в городе, в котором даже бизнес с таким доходом является интересом власть имущих. Уже мало пилить бюджетные деньги, добрались и до частного. ЕРРЦ тоже не просто так поменяло хозяев. на счетах ЕРРЦ ежемесячно остаются миллионы рублей в виде комиссии за расчетные услуги. Но ни в одном городе республики не отнимали еще так домофоны! Предприниматели прежде чем что-то начать, позаботитесь о защите своего дела, и в первую очередь, от тех кто говорит о его поддержке..

Добавлено спустя 7 минут 26 секунд:
на вопрос про оплату домофона..

у нас нерегламентировано все до конца. С одной стороны - основную стоимость домофона составляют панель, магнит, доволчик, т.е. то, что установлено на двери подъезда и чем пользуются все жильцы подъезда без исключения. И домофон обеспечивает чистоту и порядок в подъезде и здесь тоже неважно, живете Вы в квартире этого подъезда или квартира пустует. Чистоту и порядок в подъезде поддерживать надо. С другой стороны - есть люди кому домофон не нужен и они не ставят даже трубку. И они разумеется не хотят оплачивать абонентскую плату. в Москве решили так. У кого стоит трубка платят пусть 35 рублей, у кого есть трубка больше пусть 50 рублей.

В Бугульме фирмы делают по разному. Есть такие какие берут со всех жильцов, есть такие какие не берут с тех у кого не стоит трубка.

Добавлено спустя 25 минут 9 секунд:
еще... уважаемые жильцы домов, которые обслуживает ЖЭУ 4, Домоуправ Зубарева Ольга собирает подписи и проводит собрания по поводу передачи всех домофонов фирме брата мэра ООО "Ильсар" Ильсуру Касымову. Просьба сообщать о таких действиях на данном форуме.
Здесь не только наши интересы.
Также в ходе ее действий жильцы дома на ул.Дзержинского д.1, возмутившиеся такими самовольными делами, подняли вопрос о законности создания самого ТСЖ. Сегодня брату мэра передадут домофоны, завтра домоуправления. Это. кстати, уже происходит. Департамент ЖКХ вводят в учредительский состав домоуправлений. Это значит, что вся реформа ЖКХ, целью которой являлось создания ТСЖ и развитие конкуренции между управляющими компаниями и подрядчиками коту под хвост. Что будет диктовать мэр Департаменту то и будет Департамент диктовать УК. Такие тарифы мы и получим.
kizyakov
прогресс 90%
прогресс 90%
 
Сообщения: 358
Зарегистрирован: 08 май 2011, 10:59

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение elvera » 08 май 2011, 13:06

здравствуйте,у меня такой вопрос по поводу домофонов.лет 10 назад,а может быть и больше мы в подъезде установили домофон,ежемесячно мы платили через ЕЕРЦ абонентскую плату.но он у нас через какие то годы,вдруг сгорает.я не знаю тонкостей этого дела,но за второй домофон мы так же занова проплатили, нам поменяли трубки,абонентскую плату с нас не брали года 2,а потом стали приходить счета с ЕЕРЦ(сейчас мы по ним платим) и вдруг приходит отдельная квитанция.кто ,кому мы сами ничего не знаем,но два раза платить мы конечно же не будем за одну и туже услугу. наш дом находится по ул.баумана д.10
elvera
прогресс 81%
прогресс 81%
 
Сообщения: 347
Зарегистрирован: 03 апр 2011, 22:10

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение kizyakov » 08 май 2011, 17:03

Уточните какой подъезд на Баумана, 10
kizyakov
прогресс 90%
прогресс 90%
 
Сообщения: 358
Зарегистрирован: 08 май 2011, 10:59

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение Барей » 08 май 2011, 22:04

Поэтому нам Самим нужно создовать ТСЖ в НАШИХ домах и уходить от блатных ТСЖ и УК. Надо защиищать СВОИ дома всем миром . Не давть чиновникам обстряпывать себе ОЧЕНЬ благополучное житьё ведь деньги там такие , что по 25 000000000 уходят в загранку по информации самого бедного Медведева практически незаметно для всех. Во как нас дурят, ох и дурят!
Барей
завершено!
завершено!
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 13 апр 2011, 08:49
Награды: 2
Борец (2)

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение elvera » 08 май 2011, 23:21

kizyakov писал(а):Уточните какой подъезд на Баумана, 10
баумана 10 (4 подъезд)
elvera
прогресс 81%
прогресс 81%
 
Сообщения: 347
Зарегистрирован: 03 апр 2011, 22:10

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение kizyakov » 13 май 2011, 14:49

ООО « Стеллс Медиа»__тел:2-01-02, 8 927-456-82-82
ИП Железняков________тел:8 927-492-81-11
ИП Вавилов___________тел:2-07-00, 8 951-895-89-46
ИП Перегудова_________тел:2-44-45, 8 950-312-64-42
ООО « Безопасность»___тел:2-47-60, 8-927-466-74-27

кто-то из них
kizyakov
прогресс 90%
прогресс 90%
 
Сообщения: 358
Зарегистрирован: 08 май 2011, 10:59

Re: Домофоны- кто за что платит

Сообщение Альфа » 07 июн 2011, 07:37

Когда будет наведен порядок с домофонами. Раньше мы знали куда звонить и кого вызвать, а в настоящее время тел.20102 не отвечает ,а вызвать жильцов с помощью кнопок вызова невозможно,сигналы не поступают. Адрес М.Джалиля49 все подьезды
Альфа
старт...
старт...
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 07:26

След.

Вернуться в Проблемы нашего города

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3