Организуем свое ТСЖ: как и что

[Наталия]

У нас тоже куча заявлений и фотографий, но подрядчик (это какой-то Антон, вроде бы мастер) сказал - "а я не верю, может вы пятна нарисовали, может капало до капитального ремонта" и т.п. Теперь мы ждем дождь, чтобы вызвать его в этот дождь и чтобы он собственноручно пощупал живительную влагу в квартирах. Только после этого он даст согласие на ремонт крыши над этими участками

[123456789]

А на этот случай у него есть домашняя заготовка "капремонт нормальный, но крышу кто-то проткнул".

И не просто скажет, а ещё и предоставит доказательства
[url]http://www.ук-жэу6.рф/?page_id=355[/url]
Отчет о проделанной работе за февраль месяц 2011 года по ООО «УК ЖЭУ №6»
Очистка кровли – 3970 кв.м.
13) Л.Толстого 3,5 – 110 кв.м.

Отчет о проделанной работе за декабрь месяц 2011 года по ООО «УК ЖЭУ №6»
Очистка кровли от снега: Толстого 3

[Наталия]

Возможно, но попробуем...

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Я уж не помню, обсуждали, но итог?
Собираемся все-таки выловить недобросовестных отматывающих, останавливающих и умеющих делать чудеса со счетчиками собственников.
Мы, конечно, придумали доску позора, но некоторым и она не почём.
Какой юридический механизм привлечения к ответственности этих лиц?

[123456789]

В данном случае есть два вида ответственности
1. коммунальная - влияет на расчеты за услуги
2. правовая - административная или уголовная ответственность

[Наталия]

1.99 поточнее, пожалуйста.
Должна завалиться комиссия (каков её состав?) и увидеть струбцину или магнит на счетчике? Составить акт?
А если не пустит собственник в квартиру?

[123456789]

Поточнее.

Во-первых, "завалиться" комиссия не может.
Исполнитель (а это УК или ТСЖ) имеет право:
- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
- в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:
а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, а также о последствиях бездействия потребителя;
б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;
в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;
г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.

[Барей]

Извинете , не предписание а Акт проверки заявления.

[Наталия]

А как же поймать магнит или струбцину?

[Барей]

Можно путём анализа расхода выявлять квартиры в отм числе с нулевым расходом и проверить правильность показания приборов учёта. Мы так делаем.

[123456789]

Чтобы поймать надо его увидеть. Пока вы звоните в дверь струбцины и магниты можно снять, а значит "не пойман - не вор".
Струбцина может вызвать трещины на корпусе счетчика, это уже доказательство что "осуществлялись действия, направленные на искажение показаний или повреждение". И счетчик уже можно признать неисправным. А вот магнит следов не оставляет. Правда если мощным магнитом переборщить то он может сделать так что счетчик перестанет крутить и без магнита, это то же признак вмешательства.
Но всё это очень косвенно. Человек может тупо включить дурака и ему ничего не будет, максимум поменяет счетчик.